离婚案件中的房产分割

离婚时的房产争议主要在于如何认定该房产的权属问题，算不算共同财产，夫妻双方是否对房屋拥有完全所有权。这些都是离婚案件中房屋争议的主要问题和矛盾所在。

1.双方离婚时，争议房屋尚未取得所有权，或者尚未取得完全所有权的。因为房屋权属尚未最终确定，所以此类纠纷应当尽量组织双方当事人协商解决。协商无法解决的，人民法院也只能就该争议房屋现实的使用问题作出处理。至于真正的归属等问题，还必须要在符合法律规定条件时，才能最终确定。

2.对于已经取得所有权的房屋，双方发生争议的。在实践中主要集中在房改房等通过福利政策取得的房屋上。当事人购买带有一定福利性质的房屋时，所支付的费用要远远低于房屋的市场价值。这种大量存在，一方于婚前由所在单位分给，婚后由于房改等政策，以夫妻共同财产名义购买的房屋，产权证往往由单位直接办在本单位职工名下。根据婚姻法的基本原理，这一类房屋实际上还是属于婚姻关系存续期间所得，且用夫妻共同财产购置，理应认定为共同财产。

当事人对已经取得完全所有权的房屋有争议的，《婚姻法解释(二)》规定可以根据个案的情况，考虑当事人的意愿，采取竞价、评估、拍卖等形式，解决纠纷，化解矛盾。应当注意的是竞价、评估、拍卖在同一案件中不能同时适用。

适用竞价，应是双方条件相当，也都同意以竞价方式处理房屋所有权时，人民法院才可以组织双方当事人竞价，由出价高的一方取得该房屋所有权;在一般情况下，人民法院处理案件仍应注意照顾子女和妇女权益。