为何离婚后再卖房可以避税?

为了房子的买卖而“假离婚”避税的情况已经屡见不鲜了，近日，财政部部长楼继伟对此表示“如果一个政策造成一些人间悲喜剧，这个政策肯定是有缺陷的。”为何离婚后再卖房可以避税呢?这是很多人的疑问，今天吉屋网小编就给大家详细的讲解一下。

离婚后再卖房可以避税的操作过程

卖房的先离婚，把要卖的房子过户到男方名下，买房的也离婚。卖房的男方跟买房的女方结婚，房子就成了俩人的共同财产，俩人再离婚，把房子过户到女方名下。然后两边都复婚就行了，一分税钱都不交，只要双方事先谈妥就行。

在上述操作过程中，以最后一个环节为例，由于复婚前房子已经在女方名下，所以房子虽然是买房夫妻共同购买，但却成为了女方的婚前财产，按照相关法律规定，婚前财产离婚后归个人，万一日后感情生变，相关的风险就出现了。如果想要双方共有，就需要加名。而一个十分现实的问题是，许多购房者都是贷款购房，在贷款没有还清前是无法完成加名的。因此在上述办法中，无论哪一环出了问题，都会带来家庭和财产方面的损失，操作不当很有可能“赔了夫人又折房”。

数据离婚后再卖房可以避税：少交30万税

2013年11月，北京市民政局公布的数据显示，北京市2013年前三季度离婚登记数量达39075对，已经超过上一年全年数量，与上一年前三季度相比暴增了四成。

专家认为，离婚数量的快速增长与“国五条”中20个税征收政策有关。

2013年3月，北京楼市“国五条”调控细则出台，规定严格按个人转让住房所得的20征收个人所得税，进一步提高二套房贷首付款比例，该政策仅仅对个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房免征个人所得税。

据媒体报道，受该政策影响，很多拥有二套房的家庭选择通过离婚的方式逃避高额税收。

北京的毛先生和太太有两套住房，他们想把位于通州一处市场价达170万元的房子卖掉，按照政策他们需要交近30万元的税款。最后毛先生和太太将两套房分别记在两人名下，然后进行离婚登记，“这样我们出售的房子就算自己的唯一住房，可以节约近30万元费用。”

楼继伟谈离婚卖房逃税后再复婚

离婚后再卖房可以避税：不少家庭在出售自己的第二套房，首先离婚，卖了房之后再结婚，这样就不交20的个人所得税。

[楼继伟]你说的这个情况是个人所得税，财产转让所得应该交20，按20的税率交个人所得税。法定是这样讲的，但实际上法律上有过一个授权，在征收比较困难的时候，税务局可以制定一个简易征收的办法，因为怎么计算转让收入是很难的，他做不到，但法律规定是可以收的。

[楼继伟]您说的现在北京市规定还是按20的转让收入征收个人所得税，结果出现了你说的那种问题，有人离婚，因为二套房嘛，个人所得税按个人收，所以带来一些问题。我们不是按家庭征收的个人所得税，下一步改革的时候改成综合所得税时要考虑。

[楼继伟]第二个，在很多国家征收财产转让个人所得的时候，他是给予不同的便利的，比如说你再买一套房的时候，原来的转让所得部分可以抵税基等等，有这样一些规定。我们目前由于是分项征收的个人所得税，这种政策在目前税制之下还比较难以选取。至于说到因此有人就离婚，我是认为，如果一个政策出来，造成一些人间的悲喜剧，这个政策肯定是有缺陷的。

以上就是关于离婚后再卖房可以避税的相关信息，假离婚虽然可以逃避20的个人所得税，但是同时也暗藏着风险。