离婚时按揭房产如何处理？

问一：离婚时按揭房产如何处理?

答：一般婚后购房贷款合同中，夫妻双方都是共同抵押人。因此，若共同抵押人发生了变动，一定要征得银行的同意。即便夫妻双方约定由一方还贷，但相对银行而言，双方仍具有连带还款的义务。假如自己拿着离婚证和离婚协议书到房地产交易中心办理时，交易中心会告知你，这个协议需要经过银行的同意，并办理相关主贷人变更的手续。假如去找银行，要求变更主贷人，银行往往会告知你，需夫妻一起过来办理。

问二：不买房可以把公积金提取出来吗?

答：通常职工具备以下情形之一的，即可申请提取住房公积金账户内的存储余额：1.在购买具有所有权的自住住房 (注：购买使用权住房不能提取住房公积金;装修住房不能提取住房公积金。)2. 户口迁出本市或者出境定居时;3. 一次性提前结清购房贷款本息，并且尚未超过三个月的;4.职工偿还住房公积金购房贷款本息时，可以提取住房公积金储存余额冲抵。

问三：哪些贷款机构的贷款容易申请?

答：在众多贷款机构当中，典当行和担保公司够得上是最为“平易近人”的机构类型。无论你的个人资质如何，只要能够提供房、车、古玩、股票、金银饰品或投资品等值钱物件作抵押，便能够通过门槛。不过，低门槛对应的往往是高收费，向此类机构申请贷款通常需要付出较高的资金代价，所以总体上而言，更适合有短期借款需求的用户申请。其次申请小贷公司的无抵押贷款，额度往往是借款人工资流水的8倍左右。虽然贷款费用相对银行高了点，不过较典当行和担保公司相比，仍有性价比高的优势。

问四：首套用公积金贷款买的，已还完。现在购买二套，还可以公积金贷款吗?用老婆的公积金可不可以?

答：可以，但是需要满足一些要求，比如在二次贷款购房时，只有家庭人均住房建筑面积不超过33.9平方米，才认定为购买非改善型住房。才能享受最低首付20%和最高60万贷款额度的二套房公积金贷款。

问五：外地户口在外地有房，贷款已经还清，在上海再买房，属于首套房还是二套房?

答：外地户口在沪购房分为两种情况。 一、当主贷人是单身时，在上海是无法购买房产的。 二、若主贷人是已婚人士，夫妻在上海无房。考虑到其名下有结清的贷款记录算一套房，那么在上海购买的房产应该算第二套房。

问六：现在银行房贷容易贷吗?大概要多久能放款?房贷利率政策如何?

答：房贷政策较前几年有所收紧。一般客户在要求符合，资料齐全情况下，一个月左右可放款。二手房因涉及过户流程，可能时间较一手房长。目前市场多家银行一套房商贷利率为基准上浮5%-10%，二套房基准上浮15%。