婚前按揭购房，婚后共同还款 增值部分如何分割？

【案情】

2009年6月，张某购买了一套总价为43万元的住房，首付9万元，向银行按揭贷款34万元，每月向银行还款2088元。

2010年1月，张某与刘某登记结婚。此后，由于双方性格不合常常为琐事争吵，刘某离家，双方处于分居状态。

2013年12月，张某向余姚法院提起诉讼，要求法院判决离婚，并且对夫妻共有财产依法进行分割。

刘某表示，两人居住房屋虽然为张某婚前购买，但婚后双方共同还贷，要求享受房屋增值部分。

【说法】

最高法院有关《婚姻法》的司法解释规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付方名下的，在离婚时按照以下原则进行处理：首先考虑由双方协议处理;如果不能达成协议的，判决该不动产归产权登记方所有，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务;双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。具体的补偿办法，主要参照市场价格、出资比例等具体财产情况，按照照顾子女和女方权益的原则给予共同还款方以合理补偿。

关于本案中的房屋处置，余姚法院审理后认为，首先，该房屋为张某婚前购买，属张某婚前财产，张某采取银行按揭贷款方式购置，贷款债务应属于张某个人债务。张某与刘某结婚后，用夫妻共同财产偿还了房屋的贷款，共同贷款部分应属夫妻共同财产，张某应返还共同贷款中的一半。其次，对房屋在婚姻存续期间的增值部分，张某应给予刘某合理补偿。那么，如何确定该增值部分的价值呢?法院判决认为，应以张某与刘某结婚时为时间点，设定一个房产价值，与房产现有价值之间的差额即为房产的婚后的增值部分。以刘某还款部分与房产在结婚时价值的比例乘以房产的增值部分，即得出刘某应当分得的房产增值部分价值。

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